喜科联手法国彩虹为物业业主提供智能化的楼宇监控和管理系统
本文由法国彩虹（以下简称：PcVue）上海代表处和喜科联合提供。
合作历史
尽管人们对“智能建筑”的定义多种多样，但其主要含义还是通过先进的科学技术来管理和监控楼宇设施的工作状态。而“楼宇管理系统（BMS）”就是实现楼宇智能化目标的核心工具。楼宇管理系统是一套能集成包括人身安全和访问控制、安保、供暖、通风空调系统（HVAC）、消防、照明、智能电梯、系统故障检查以及报表在内的所有楼宇及楼宇群所需功能服务的综合型智能化管理系统。
成立于1981年的PcVue（www.pcvue.com.cn）是欧洲领先的HMI/SCADA系统供应商，在美国、欧洲和亚洲等地拥有庞大的经销网络，并与久茂、威立雅水务、新加坡英德工程、施奈德电气、横河电机等企业签订了可使用其品牌的OEM协议。
PcVue和Siveco的合作可以追溯到上世纪90年代。两家公司曾联手合作为新加坡地铁提供集成式的监控和维护管理系统。随后，PcVue和Siveco还在欧洲物业管理、基础设施和工业设施等领域积极开展合作，项目涉及法国巴黎拉德芳斯商业区、雷诺研发中心、法国卢浮宫、埃菲尔铁塔和世界各大国际机场等。
2000年伊始，PcVue与Siveco分别进入中国市场，并在短时间内积累了强大的客户基础。PcVue的BMS解决方案已成功应用于北京央视大楼和台北101大厦；同时，台北捷运也在使用PcVue的监控管理系统。此外，通过代理途径使用其系统的客户还包括：2010上海世博会石油馆、苏州万豪酒店、广州国际体育演艺中心、中石油天然气西安测井制冷站、上海地铁空气净化系统、岭澳核电站等。另一方面，喜科（即Siveco中国）则致力于为物业资产所有者提供与维护相关的软件系统和咨询服务。经过多年积累后，喜科物业管理行业的客户已包括：北京东方广场、国家电网、法国驻华使馆以及国内众多的工业设施所有者，而新加坡地铁则是喜科在亚洲区域内的物业管理行业客户。
2007年，PcVue与喜科在上海成立了联合项目技术支持团队，双方将联手合作向国内的楼宇业主及系统集成商们推广集成式的楼宇监控和维护管理解决方案。
楼宇管理系统
近些年在政府政策的大力推动下，国内众多楼宇都开始实施先进的智能管理技术，如通过使用楼宇管理系统（BMS）和楼宇自动化系统（BAS）来解决建筑的可持续发展和能源消耗问题。
由于代表着建筑的主要成本消耗，加之容易进行量化（水电消耗费用），因此能源问题一直是业主们所关注的主要运营指标，但其他的间接成本和损失则容易被业主和运营商所忽视。
现今市场上，至今没有一家供应商能提供一套全方位的“能源管理”解决方案，因此，系统集成的巨大价值就体现在：
| • SCADA软件能检索获得所有的数据信息(传感器、仪表、控制器等)。
• 智能设备能发送所需的数据。 • 计算工具能根据计量数值（升、瓦等）计算能源消耗（水费、电费等）。 • 报表工具能自动生成所需的报表，从而为操作人员和管理者提供决策支持。 • 基于系统分析能辅助业主调整业务流程，以此降低成本消耗。 |
为实现上述功能，PcVue能与系统集成商积极开展合作，提供所有的所需软件功能模块：
| • 对BMS品牌和BACnet®, OPC®, LonWorks® 以及Modbus®标准的设备的原生管理
• CAD画面控件（Smart Generator）自动生成工具 • 易于使用的网上调度时间表管理 • 为经营者集中用户权限管理（微软Active Directory技术） • 强大的报警系统（过滤、屏蔽、延迟等）使确认更快速高效 • 报表使能耗得到快速优化 • 音频报警通知系统：手机、邮件、短信等 • 实现与CMMS/CAFM/FMS（维护系统）的集成，现场技术人员通过移动解决方案，而楼宇住户则通过喜科的网页进一步扩展BMS范围（了解完整物业解决方案项目范围，请参考长城物业集团案例）。 |
欲了解更多PcVue-喜科平台集成技术信息，请访问：
PcVue人机界面
虽然科技在不断前进，但传统的楼宇业主和服务商还是比较注重对控制器等硬件设备的选择。相对于软件本身以及其对智能建筑的作用，则往往被那些所谓的“智能”楼宇业主们所忽视。
现在，PcVue与喜科的集成平台系统就能为业主和服务供应商实现软件的应用价值。
能源效率问题
如上文所述，能源效率始终是困扰业主的头等大事。就一般的商业楼宇而言，供热通风与空调系统（以下简称HVAC系统）通常占楼宇能源消耗的40%左右。也就意味着，HVAC系统有着很大的节能空间。
对于HVAC系统来说，设计不良是导致其效率低下的主要原因：多数的HVAC系统对于国内的楼宇建筑来说都相对过大，从而导致了较高的电力消耗和复杂的运营维护问题。而解决这一问题的少数途径就是进行重新设计或者项目改造。
对于已投入商业运营的楼宇来说，不起眼的空调过滤器实则对总体能源消耗有很大的影响，也是反映HVAC系统节能与否的关键指标：即越多的空气阻力就会产生越多的能源消耗。物业所有者应该根据自身实际能负担的能源成本来选择适当的空调过滤器，较低的压力下降是首先需要考虑的因素。
经验证明，仅仅通过改进维护工作就可降低至少10%的HVAC能源消耗。改进工作主要包括：定期为过滤器进行清洗（不定期的清洁会对能源消耗造成巨大的影响）以及对旋管和系统进行季节性调整（在冬季和夏季前）。
由于设备采购不合理，楼宇技术人员经常被复杂的安装和调试工作所困扰。因此在实际操作中，一旦设备出现问题，他们一般都倾向于直接关闭电源，而不是去进行调整或控制。这种治标不治本的做法，不但使故障本身没有得到修复，技术人员也无法在工作实践中获得相应的维修经验。
由于需要较高的维修水平，事实上，高科技智能设备也会导致更多的维护问题：就智能楼宇中经常出现故障的传感器而言， 技术人员对短暂的技术故障可完全自行进行修复，而非像供应商所说的，需要以高价重新购买一台新设备。而导致这一结果的问题结点就在于没有通过理应使用的楼宇管理系统（BMS）来辅助决策制定过程。
经验证明，对于管理能源消耗来说，楼宇管理系统（BMS）是一种非常有效的应用工具。实际上，虽然系统能对设备实际使用情况进行详细地记录采集，并且能检测出故障根源，但人的参与和管理仍是不可或缺的一环。例如，当BMS系统检测到管道有泄漏或需要清洁过滤器时，技术人员就应该及时去执行所需的工作。而物业业主也应该清楚地认识到BMS系统是无法代替人工去完成现场执行工作的这个事实。但可惜的是，某些供应商和外包商却始终鼓吹他们完全能替代物业自有的工程团队来完成所有的技术工作，从而导致了业主方技术技能的匮乏，并且逐渐形成了对第三方服务商的依赖。由此可见，这类“恶性循环”完全有悖于“智能楼宇”概念的本质。
总结
PcVue与喜科集成楼宇监控维护管理平台的价值体现在：
首先，在设计整体楼宇管理平台伊始就应把维护工作放在首位，以此避免过度自动化导致业主对外包服务商的过分依赖。
其次，楼宇管理系统与维护管理系统的集成平台不但实现了两个系统的优势互补，同时还优化了两个系统的使用率，让操作人员和管理团队更清楚地了解整个楼宇运营的流程以及相关工作之间的联系。例如，可以通过系统更深刻地了解到日常预防性维护工作（即替换过滤器）与“预测性维护工作”（所谓的“预警警报”一般不能称之为预测性维护）的关系，以及控制部门、服务台和楼宇住户的关系等。
从项目执行角度看，PcVue可提供整套BMS平台以及系统集成商所需的技术支持服务，而喜科则可根据客户的维护需求提供专业的维护管理系统及维护工程技术咨询服务：喜科有能力为楼宇所有相关的维护工作提供技术指导。例如，根据基于能源成本和设备生命周期来辅助客户选择适当的HVAC系统和过滤器，或帮助客户制定预防性维护计划等。虽然这类服务不包含在传统的BMS项目范围中，但喜科仍希望通过着眼于提升楼宇设备的可维护性和可靠性指标，使得BMS系统能在楼宇设计及运营阶段发挥更大的作用。
基于在集成BMS/CMMS平台上所获得的成本/收益分析结果，尤其是通过在某些区域或流程中增加更多的控制点，双方系统就能实现持续的优化改进（我们建议首先将系统尽可能地延伸至整个工作流程中，而非在开始阶段就过度实施自动化）。对于大型物业业主来说，集成平台的分析功能还能为新建项目的设计施工提供帮助。
简而言之，PcVue与喜科所提供的集成化楼宇解决方案不但能辅助“智能业主”的决策制定过程，还能进一步提高楼宇的运营效率，并持续改进服务水平。
系统集成商
众所周知，第三方系统集成商是BMS项目中重要的组成部分。PcVue与喜科致力于通过向客户提供独一无二的、整合的、高附加值的集成化楼宇解决方案，不但希望能帮助用户快速获得可衡量的投资回报，而且能赋予系统集成商更强的竞争优势，从而提升其智能楼宇监控和管理方案的附加值。
只需简单的培训和项目支持，系统集成商就可自行实施PcVue与喜科的集成解决方案，使之有更多时间和精力投身到市场拓展工作中。
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