喜科电子新闻通讯 2018年10月 | See this and previous issues in English

喜科“智在运维”电子新闻通讯2018年10月刊正式发布！本月，我们将通过喜科总经理浦乐诺先生与科进柏诚大中华地区副董事吴志威先生二人合著的论文带您重新回顾BIM在资产管理中的应用。本文初次发表于香港建筑信息模拟学会和建造业议会（BSOMES）。

可靠性改进

是否使用BIM三维模型就能实现真正的智慧运维？

在项目运维阶段利用所谓“智能BIM三维模型”来管理建筑的全生命周期是目前行业内最让人津津乐道的话题。这个看似不错的想法，在实际操作上却会遭遇许多挑战。尤其是在许多国内业主和运营管理团队连基本的日常设备维护都无法落实到位的情况下，再华丽的前沿技术也只能沦为摆设。

借鉴相关经验，结合业内众多管理标准，要达成BIM在运维阶段使用的这一想法，重点在于如何丰富BIM模型在竣工数据方面的短板。由此，业主需要开展一项针对运维数据准备的长期工作，即在设备采购前就事先与设备供应商定义好运维所需的设备参数、数据格式、项目进程，随后在施工建设阶段由业主或其委派单位来监督整个准备流程。

至于模型本身，较为可行的方案是尽量避免在早期将BIM设计的过为庞大和复杂，从而牵涉到太多无关人员或组织。可以考虑在BIM模型上额外添加适用于运维管理的应用层，以此延伸BIM的使用价值。下文将会详细叙述在中国大陆和中国香港的部分环保企业和建筑项目中应用BIM技术的案例。

1 纸上谈BIM

目前，各地政府都在加紧出台与BIM相关的政策，规定在建筑建设领域必须使用BIM作为主要的设计和施工辅助工具。因此，花了重金的业主们开始考虑起如何利用BIM来辅助建筑后期的运营和维护管理。这也使得“BIM在设备管理中的应用”和“BIM在建筑全生命周期管理的应用”这类话题在全球范围内火速升温，受到广泛热议。

供应商为了售出更多的许可证赚取利润，不断地向“纸上谈兵的技术人员”展示着不切实际的操作演示，通常与日常的维护工作大相径庭。典型的演示场景包括邀请演示者使用VR眼镜进行操作，通过三维模型导航，选择特定的设备访问相关的维护信息，有时会模拟创建一个“维护工单”。这些仅仅演示起来“智慧”，但构思存在实际应用缺陷的概念性项目往往难以在实际工作中真正得到实施。

软件要用的好，数据起着关键的作用。想要BIM模型发挥更大的运维价值，就要丰富其与运维相关的数据的积累。如引言所述，数据的缺失让BIM的实际应用变得更加困难。尤其是在中国市场，业主几乎很难获取建筑的竣工图纸和数据。而设备供应商也无法按要求提供正确的技术文档，且他们本身对运维管理亦缺乏实际的操作经验（这一点也符合了喜科与上海大学合作发布的“中国维护调查报告”中提出的结论）。因此，从运维的角度来看，大多数BIM技术的应用仍然只是一纸空谈，可我们还是经常能听到某些自诩“智能”的软件供应商将这些项目的失败归咎于从业人员的“愚钝”。

2 从工业中借鉴

随着建筑物越建越高，技术越来越复杂，在项目施工准备阶段就开始为运维做准备已成为了必要的步骤。超高层建筑不仅仅只是大型混凝土堆砌的结构，它们也包含着越来越多的超大型的工程系统，如：暖通系统、水处理系统、电力供应系统、电梯等。这使得这些建筑与高度自动化的流程制造业工厂越来越类似。所以，我们可以从成熟的工业体系中借鉴并学习到能运用于建筑行业的运维管理方法和经验。

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